💒 신혼집 4조건 통과표

💛 강남 · 서초 · 양재를 먼저 놓고 정렬했습니다. 수서는 경로가 달라 맨 아래에 따로 뒀습니다. 같은 지역 안에서는 여자친구 출퇴근이 짧은 순서입니다. 결론과 요약은 🏠 한눈에 보기에 있습니다.

💛 아래 지역별 이름을 누르면 매물표가 펼쳐지고, 단지 이름을 누르면 네이버부동산으로 바로 넘어갑니다. ☑️ 네모를 누르면 "봤음" 표시가 되고, 이 기기에 저장됩니다. 결론은 🏠 한눈에 보기, 부모님 임장 코스는 🚗 이틀 코스에 있습니다.

✅ 조건을 다 지키는 곳 — 지역별

🔎 매달 나가는 돈은 관리비를 포함한 값입니다. 월세 환산은 전월세전환율 연 4.5~6%, 전세자금대출은 연 4.65~5.28% 기준이고, 전용면적·관리비·입주일은 모두 매물 상세에서 그대로 옮겼습니다.

🆕 공급면적(실제 면적)으로 다시 훑은 결과 — 155건

🔎 "6억 채우면 매달"은 보증금을 6억원까지 올렸을 때 남는 월세입니다(전월세전환율 연 4.5~6%). 전세는 6억원을 넘는 만큼 전세자금대출(연 4.65~5.28%) 이자로 환산했습니다. 초록색이 매달 60만원 이하, 노란색이 60~100만원입니다.

📅 1일차 — 수서 → 일원 · 대청 → 개포 · 전부 지하철 한두 정거장

📅 2일차 — 자곡 · 세곡 → 역삼 → 대치 · 자곡·세곡은 차가 필요합니다

🗺️ 강남 · 수서 안에서 어디가 알찬가

🚫 이번 코스에서 뺀 곳 — 서초(우면 · 내곡 · 잠원 · 양재)와 송파(장지 · 문정)는 강남·수서만 보시겠다고 하셔서 뺐습니다. 매물은 💐 매물 66건에 그대로 있으니, 나중에 필요하시면 그때 도시면 됩니다.

✅ 어디를 가든 이건 꼭 물어보세요

전부 카카오맵 대중교통 편도 최단 경로이고, 추정치는 없습니다. 매물이 실제로 있는 17곳만 넣었습니다 — 송파파인타운 9단지와 문정푸르지오 1차는 오늘 아실에 매물이 0건이라 표에서 뺐습니다. 🚄 수서는 SRT를 타지 않고 버스·지하철만 탄 값입니다.

💐 안성시청 기준

🚄 수서만 경로가 다릅니다 — SRT를 타기 때문에 버스 후보들과 같은 잣대가 아닙니다. 아래 표에서 맨 위에 따로 뒀습니다.

⚠️ 안성시청 1시간 30분대는 강남역 중앙차로 정류장 도보권에서만 나옵니다(4402번 직통). 우성5차는 걸어서 16분이라 1시간 31분, 우면동·내곡동은 그 정류장까지 버스를 한 번 더 타야 해서 1시간 51~55분입니다. 조건 네 개를 지키면서 배우자 시간이 가장 짧은 곳은 파인타운 6단지(1시간 42분)입니다. 수서도 똑같이 1시간 42분이고 회사는 1시간 7분으로 더 빠른데, 1992년 구축이라 연식에서 빠집니다.

🚄 수서에서 SRT 타고 가는 길

🚇 SRT를 안 타면 — 수서역에서 4305번(가천대 정류장 환승)으로 안성시청까지 1시간 42분 · 4,100원입니다. 왕복 월 18만원으로 훨씬 싸지만 37분 더 걸립니다. 둘을 섞어 쓰는 것도 방법이에요.

"매달 나가는 돈"에 무엇까지 넣는지에 따라 답이 달라지므로 세 가지 방식 × 관리비 포함 / 제외를 전부 계산했습니다. 월세 환산은 전월세전환율 연 4.5~6%, 대출 이자는 국민은행 전세자금대출 연 4.65~5.28%(2026년 8월 17일 확인) 기준입니다.

① 보증금을 6억원까지 채우는 반전세

🔎 파인타운 6단지의 10~30만원은 84A타입 실거래를 6억원으로 환산한 값입니다. 같은 단지 84T2타입은 전세가 9억 5,600만원이라 값 차이가 큰 이유를 꼭 확인하세요.

② 순수 전세 + 전세자금대출 (자기돈 6억원 고정)

6월에 직접 알아보셨던 9곳 중 오늘 실제로 매물이 있는 7곳만 남겼습니다. 송파파인타운 9단지와 문정푸르지오 1차는 오늘 아실에 매물이 0건이라 뺐습니다. 회사 기준 순위대로 정렬했습니다.